Saker ArkivsakKommunens nummer på saken i arkivet, for eksempel 26/00152. Det følger saken gjennom alle behandlinger. 26/01563
Endring av Småhusplanen og utredning av skredfare - Videre prosess
Sist behandlet i hovedutvalg for teknikk og miljø 22. april 2026. Ifølge protokollen: vedtatt med endringer eller annet forslag. Vedtaket står ordrett under.
Teknikk og miljø
Følg saken på e-post
- Én e-post per møte der det er nytt i saken: ny behandling, en registrert avstemning eller et nytt opptak.
- Gratis. Du bekrefter på e-post først. Ingen nyhetsbrev og ingen reklame.
- Hver e-post om det du følger har en lenke for å melde deg av, og ingenting i den er laget av KI.
Saken: Endring av Småhusplanen og utredning av skredfare - Videre prosess
Saksgang
- 22. april 2026Hovedutvalg for teknikk og miljø — vedtatt med endringer eller annet forslag. Detaljer om hovedutvalg for teknikk og miljø 22. april 2026
Behandlingene
Hovedutvalg for teknikk og miljø 22. april 2026 · PS-nummer«Politisk sak» og nummeret saken har på sakslista til et bestemt møte, for eksempel PS 17/26. Samme sak får nytt nummer i hvert organ. Ikke det samme som partikoden PS (Partiet Sentrum).
Ifølge protokollen: vedtatt med endringer eller annet forslag.
Saksdokumenter og protokoll: møtet hos kommunen (ekstern side)
VedtaketVedtatt med endringer eller annet forslag
Hovedutvalg for teknikk og miljøs vedtak
Hovedutvalg for teknikk og miljø (HTM) ber kommunedirektøren varsle oppstart av endring av R-328 Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse i henhold til plan- og bygningsloven § 12-4.
1. Skredfare utredes til og med trinn 6 i prosedyren i NVEs veileder Nr. 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. I planprosessen vurderes det om det skal gjøres videre utredninger innenfor aktsomhetsområdene, eller om det skal legges inn byggeforbud eller plankrav for større tiltak som krever videre utredning.
2. Det fremmes et forslag om en budsjettjustering på kr 800 000 til behandlingen av 1. tertial for å gjennomføre utredningen i løpet av 2026.
Følgende endres i bestemmelsene: Pkt. 7.2 grad av utnytting og høyde 7.2 Grad av utnytting og høyde Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 26 %-BYA innenfor følgende høyder:
Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
6,50 8,50 Pulttak 7,50 (høyest), 6,50 (lavest) - Flatt 7,00 -
Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 30 %-BYA innenfor følgende høyder: Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
3,50 6,00 Pulttak 4,50 (høyest), 3,50 (lavest) - Flatt 3,50 -
7.3 Bestemmelser om grad av utnytting og høyde for felt B1-B3 Tillatt utnyttelse er30 % BYA og maksimal gesimshøyde for bebyggelsen er 3,50 meter. Det er kun tillatt med flate tak (bolig, garasje, carport og uthus). Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
3,50 6,00 Pulttak 4,50 (høyest), 3,50 (lavest) - Flatt 3,50 -
7.4 Bestemmelser om grad av utnytting og høyde for felt C1-C20 Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 30 % BYA innenfor følgende høyder: Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
3,50 6,00 Pulttak 4,50 (høyest), 3,50 (lavest) - Flatt 3,50 -
Pkt. 7.5 Garasje, carport og uthus Bestemmelsen deles opp slik at den harmonerer med kommuneplanens arealdel, hvor uthus er foreslått regulert i egen bestemmelse.
Pkt. 8- krav til tomt Bestemmelsen endres slik at den harmonerer med kommuneplanens arealdel, hvor minimum tomtestørrelse er foreslått til 600m2
Pkt. 14- Bevaring av store trær Følgende setning endres fra: Med store trær menes trær med stammeomkrets på mer enn 90 cm målt 1 meter over bakken. Til: Med store trær menes trær med stammeomkrets på mer enn 150 cm målt 1 meter over bakken.
Innstillingen som lå på bordet
Kommunedirektørens innstilling
Hovedutvalg for teknikk og miljø (HTM) ber kommunedirektøren varsle oppstart av endring av R-328 Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse i henhold til plan- og bygningsloven § 12-4.
1. Skredfare utredes til og med trinn 6 i prosedyren i NVEs veileder Nr. 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. I planprosessen vurderes det om det skal gjøres videre utredninger innenfor aktsomhetsområdene, eller om det skal legges inn byggeforbud eller plankrav for større tiltak som krever videre utredning.
2. Punkt 1. i HTMs vedtak av 19.06.2025 om hva som skal vurderes i planprosessen legges til grunn for arbeidet med endring av planen, jf. saksutredningen.
3. Det fremmes et forslag om en budsjettjustering på kr 800 000 til behandlingen av 1. tertial for å gjennomføre utredningen i løpet av 2026.
Slik står behandlingen i protokollen
Behandling
Zara Berg (H) fremmet følgende fellesforslag fra H, FrP og Sp: Følgende endres i bestemmelsene: Pkt. 7.2 grad av utnytting og høyde 7.2 Grad av utnytting og høyde Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 26 %-BYA innenfor følgende høyder:
Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
6,50 8,50 Pulttak 7,50 (høyest), 6,50 (lavest) - Flatt 7,00 -
Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 30 %-BYA innenfor følgende høyder: Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
3,50 6,00 Pulttak 4,50 (høyest), 3,50 (lavest) -
Flatt 3,50 -
7.3 Bestemmelser om grad av utnytting og høyde for felt B1-B3 Tillatt utnyttelse er30 % BYA og maksimal gesimshøyde for bebyggelsen er 3,50 meter. Det er kun tillatt med flate tak (bolig, garasje, carport og uthus). Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
3,50 6,00 Pulttak 4,50 (høyest), 3,50 (lavest) - Flatt 3,50 -
7.4 Bestemmelser om grad av utnytting og høyde for felt C1-C20 Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 30 % BYA innenfor følgende høyder: Taktype Maksimal gesimshøyde (i meter) Maksimal mønehøyde (i meter)
Saltak
3,50 6,00 Pulttak 4,50 (høyest), 3,50 (lavest) - Flatt 3,50 -
Pkt. 7.5 Garasje, carport og uthus Bestemmelsen deles opp slik at den harmonerer med kommuneplanens arealdel, hvor uthus er foreslått regulert i egen bestemmelse.
Pkt. 8- krav til tomt Bestemmelsen endres slik at den harmonerer med kommuneplanens arealdel, hvor minimum tomtestørrelse er foreslått til 600m2
Pkt. 14- Bevaring av store trær Følgende setning endres fra: Med store trær menes trær med stammeomkrets på mer enn 90 cm målt 1 meter over bakken. Til: Med store trær menes trær med stammeomkrets på mer enn 150 cm målt 1 meter over bakken.
Votering
Kommunedirektørens innstilling første avsnitt ble enstemmig vedtatt Kommunedirektørens innstilling punkt: 1 ble enstemmig vedtatt 2 ble enstemmig nedstemt 3 ble enstemmig vedtatt
Fellesforslaget fra H, FrP og Sp ble vedtatt 6 mot 5 (2 Ap, 1 SV, 1 MDG, 1 V)
Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.
Ordrett fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF). Status er lest av protokollens voteringstekst.
Data og varsler
Følg saken med RSS (ett innslag per behandling) · om filene og lisensen. Fritt å bruke med kreditering (CC BY 4.0). Ingen KI-generert innhold i filene.
Kilder: kommunens møtearkiv (saksfremlegg og protokoller) og KommuneTV (opptak og avstemninger). Protokollen gjelder ved avvik. Sist oppdatert 5. nov. 2026.
Fant du en feil på denne siden? Skriv til Even Ifar Fossland, kontakt@sakskart.no — si hvilken sak det gjelder og hva som er galt.